อัตราดอกเบี้ยจำนองระยะยาวเฉลี่ยของสหรัฐฯ อยู่ที่ 6.35% อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัย 30 ปีในสหรัฐฯ ทรงตัวในสัปดาห์นี้ ก่อนที่ธนาคารกลางสหรัฐฯ จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยในช่วงปลายเดือนนี้
เฟรดดี้ แม็ค ผู้ซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวเมื่อวันพฤหัสบดีว่า อัตราสินเชื่อดังกล่าวยังคงอยู่ที่ 6.35% จากสัปดาห์ที่แล้ว เมื่อปีที่แล้ว อัตราดังกล่าวอยู่ที่ 7.12% โดยเฉลี่ย ก่อนสัปดาห์ที่แล้ว ครั้งสุดท้ายที่อัตราเฉลี่ยต่ำขนาดนี้คือวันที่ 11 พฤษภาคม 2023
ต้นทุนการกู้ยืมสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี ซึ่งเป็นที่นิยมในหมู่เจ้าของบ้านที่ต้องการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของตนเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า ลดลงเล็กน้อยในสัปดาห์นี้ โดยอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยลดลงเหลือ 5.47% จาก 5.51% ในสัปดาห์ที่แล้ว เมื่อปีที่แล้ว อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ 6.52% เฟรดดี้ แม็คกล่าว
สัญญาณของอัตราเงินเฟ้อที่ลดลงและตลาดงานที่ชะลอตัวลงทำให้เกิดความคาดหวังมากขึ้นว่าธนาคารกลางสหรัฐจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงในเดือนหน้าเป็นครั้งแรกในรอบ 4 ปี
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยได้รับอิทธิพลจากหลายปัจจัย รวมถึงปฏิกิริยาของตลาดพันธบัตรต่อการตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลาง ซึ่งปัจจัยดังกล่าวอาจส่งผลต่ออัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี ซึ่งผู้ให้กู้ใช้เป็นแนวทางในการกำหนดราคาสินเชื่อที่อยู่อาศัย
อัตราผลตอบแทนซึ่งพุ่งสูงถึง 4.7% ในช่วงปลายเดือนเมษายนนั้นได้ลดลงอย่างรวดเร็วตั้งแต่นั้นมา เนื่องจากคาดว่าเฟดจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยหลัก โดยอัตราผลตอบแทนอยู่ที่ 3.75% ในการซื้อขายช่วงเที่ยงวันในตลาดพันธบัตรเมื่อวันพฤหัสบดี
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
อัตราดอกเบี้ยจำนองระยะยาวเฉลี่ยของสหรัฐฯ อยู่ที่ 6.35%
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
หลังจากแตะระดับสูงสุดในรอบ 23 ปีที่ 7.79% ในเดือนตุลาคม อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัยระยะเวลา 30 ปีก็อยู่ที่ประมาณ 7% ตลอดปีนี้ ซึ่งเพิ่มขึ้นกว่าสองเท่าจากเมื่อ 3 ปีก่อน
อัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงขึ้น ซึ่งอาจทำให้ผู้กู้ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นหลายร้อยดอลลาร์ต่อเดือน ทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านจำนวนมากต้องอยู่เฉยๆ ส่งผลให้ภาวะตกต่ำด้านที่อยู่อาศัยของประเทศยืดเยื้อเข้าสู่ปีที่สามแล้ว
ยอดขายบ้านที่เคยมีคนอยู่อาศัยในสหรัฐฯ อยู่ต่ำกว่าระดับของปีที่แล้ว ถึงแม้ว่ายอดขายจะสิ้นสุดในรอบ 4 เดือนในเดือนกรกฎาคม เนื่องจากผู้ซื้อบ้านหันไปหาอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่น่าดึงดูดใจมากกว่า
อย่างไรก็ตาม ข้อมูลใหม่เกี่ยวกับการลงนามสัญญาบ้านในสหรัฐฯ ซึ่งถือเป็นตัวบ่งชี้ยอดขายบ้านในอนาคต ชี้ให้เห็นถึงแนวโน้มที่ยอดขายบ้านอาจชะลอตัวลงต่อไป
ดัชนียอดขายบ้านที่รอการขายของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติลดลง 5.5% ในเดือนกรกฎาคมจากเดือนก่อนหน้า โดยกลุ่มการค้าเปิดเผยเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว การทำธุรกรรมที่รอการขายลดลง 8.5% จากเดือนเดียวกันของปีก่อน
โดยปกติแล้ว ระหว่างการเซ็นสัญญากับการขายบ้านจะเกิดความล่าช้าประมาณหนึ่งหรือสองเดือน ซึ่งบ่งชี้ว่ายอดขายบ้านที่เคยมีคนอยู่อาศัยในสหรัฐฯ ในเดือนสิงหาคมหรือกันยายนอาจลดลง
เครดิต. แทงบอลยูโร