อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัย 30 ปี ลดลงเหลือ 6.08% อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัย 30 ปีในสหรัฐฯ ลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 2 ปีในสัปดาห์นี้ ส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านมีอำนาจซื้อเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากพวกเขาต้องเผชิญกับตลาดที่อยู่อาศัยที่มีราคาสูงเกือบเป็นประวัติการณ์
เฟรดดี้ แม็ค ผู้ซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวเมื่อวันพฤหัสบดีว่า อัตราสินเชื่อลดลงเหลือ 6.08% จากเดิม 6.09% เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว เมื่อปีที่แล้ว อัตราสินเชื่อดังกล่าวอยู่ที่ 7.31% โดยเฉลี่ย ครั้งสุดท้ายที่อัตราเฉลี่ยลดลงคือเมื่อวันที่ 15 กันยายน 2022 ซึ่งอยู่ที่ 6.02%
ต้นทุนการกู้ยืมสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี ซึ่งเป็นที่นิยมในหมู่เจ้าของบ้านที่ต้องการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของตนเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในสัปดาห์นี้ โดยอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น 5.16% จาก 5.15% ในสัปดาห์ที่แล้ว เมื่อปีที่แล้ว อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ 6.72% เฟรดดี้ แม็คกล่าว
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยได้รับอิทธิพลจากหลายปัจจัย รวมถึงปฏิกิริยาของตลาดพันธบัตรต่อการตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐฯ ซึ่งอาจส่งผลต่ออัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี ซึ่งผู้ให้กู้ใช้เป็นแนวทางในการกำหนดราคาสินเชื่อที่อยู่อาศัย
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัยระยะเวลา 30 ปีลดลงจาก 7.22% ในเดือนพฤษภาคม ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในปีนี้ อัตราดอกเบี้ยส่วนใหญ่ลดลงตั้งแต่เดือนกรกฎาคม เนื่องจากคาดการณ์ว่าเฟดจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยหลักเป็นครั้งแรกในรอบกว่า 4 ปี เมื่อ สัปดาห์ที่แล้ว
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัย 30 ปี ลดลงเหลือ 6.08%
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
เจ้าหน้าที่เฟดยังส่งสัญญาณว่าคาดว่าจะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมในปีนี้ ในปี 2568 และ 2569 การปรับลดอัตราดอกเบี้ยควรจะส่งผลให้ต้นทุนการกู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยลดลงในระยะยาว
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัยระยะเวลา 30 ปีเพิ่มขึ้นจากต่ำกว่า 3% ในเดือนกันยายน 2021 มาเป็น 7.8% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 23 ปีในเดือนตุลาคมปีที่แล้ว ซึ่งตรงกับช่วงที่เฟดปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงเพื่อต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อ
เมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพิ่มขึ้น ผู้กู้จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นหลายร้อยดอลลาร์ต่อเดือน ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะยอดขายตกต่ำตั้งแต่ปี 2022 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สูงขึ้นทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลายคนเปลี่ยนใจยอดขายบ้านที่เคยมีคนอยู่อาศัยในสหรัฐฯ ลดลงในเดือนสิงหาคม แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะเริ่มลดลงก็ตาม อย่างไรก็ตาม เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยดูน่าดึงดูดใจมากขึ้นในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา เจ้าของบ้านจึงยื่นขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น
สมาคมนายธนาคารจำนองเปิดเผยว่า จำนวนผู้ยื่นขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น 11% เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลจากจำนวนผู้ยื่นขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อเดิมในอัตราที่ต่ำลงที่เพิ่มขึ้น 20%
เครดิต. แทงบอลยูโร